設於自家的一人公司，地價稅和房屋稅有機會全部採用自用住宅稅率

很多人不知道財政部有個命令，連我們的會計師、地方政府都不知道…

如果你開了一人公司，把公司設在自己家，一定要知道這個節稅的技巧：符合一定條件的話，你家的地價稅，可以按自用住宅稅率來課稅；房屋稅也不用搞什麼六分之一，直接全部按自用住宅稅率，這樣可以省不少稅金。

奇怪的是，好像很少人知道這件事；包括宜蘭縣政府和幫我管帳的會計師事務所，也都不知道有這個合法節稅方法。

如果你也不知道的話，請繼續讀下去。

財政部的命令

我和老婆之前為了接案開發票，去年 11 月時開了間一人公司，為了方便省錢，就把公司設立在自己的房子；設立時依照會計師事務所的建議，由公司向屋主（我）租用當做登記地址，然後房屋稅會有六分之一的面積，按營業用稅率來課稅，其他六分之五維持自用住宅稅率來課。

公司設立還不到一年，七月多時收到宜蘭縣財稅局給我的公文；公文中說，因為我把房屋租給公司登記，所以地價稅不能適用自用住宅稅率了，要改用一般用地稅率來課。

地價稅的自用住宅稅率是千分之二，如果變成一般用地，稅率是千分之十，也就是差了五倍之多；雖然我家不大，但此事還是非同小可。

馬上問了我們的會計師事務所，結果他們根本搞不清楚狀況，還以為地價稅也能像房屋稅一樣，也有六分之一的規定；事實上只有房屋稅才有六分之一規定，地價稅沒這回事。

但是，我們自己在網路上查到，原來財政部早在 107 年就有一條命令，是這麼說的：

營利事業以負責人本人或其配偶、直系親屬所有供住家使用之房屋及自用住宅用地作為稅籍登記場所，該營利事業未僱用員工，實際營業活動均以行動裝置完成，且該房屋未供辦公或存放與營業活動相關之設備及物品者，房屋及土地所有權人得依房屋稅條例第 7 條及土地稅法第 41 條規定，申請按住家用稅率課徵房屋稅及按自用住宅用地稅率課徵地價稅。
台財稅字第10704004880號 令

看了一下，我的情形完全符合所有要件：

1. 屋主是我，公司負責人是我太太；
2. 登記的地址是我們現住的自有住宅；
3. 我們是一人公司，沒有員工；
4. 我們接的案都是用筆電、手機等行動裝置來製作、交件的；
5. 我家沒有存放辦公設備或物品，許多工作也不是在家裡完成的。